牽晴間


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牽晴間（英語：Dawning Views）位於新界粉嶺一鳴路23號，由恆基兆業地產有限公司發展，提供2,688伙住宅單位，在1999年入伙（25年樓齡）。以單位數目計算，於粉嶺區內之規模僅次於花都廣場（2,710伙）。住宅範圍的物業管理公司為富城物業管理有限公司。屋苑自設5萬呎會所及小型商場，而屋苑外亦設有巴士站及小巴站，距離港鐵粉嶺站則約10分鐘步程，途經粉嶺公路及百福田心公園。

牽晴間
牽晴間購物廣場

歷史

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牽晴間前身為田心臨時房屋區，而興建臨時房屋區前，曾經是九廣鐵路和合石支線途經的地方。

物業資料

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屋苑分為12座，每座樓高31層。分層單位設2房及3房，由521呎至984呎。屋苑提供多個特色單位，位於3樓連平台單位、29樓連空中花園單位、30樓3房連套房加多用途房或工人套房相連單位及31樓連天台相連單位。向粉嶺公路的單位景觀較開揚，可飽覽黃崗山景致，但車聲較大。

  • 2房日字廳︰521至537呎
  • 2房L形廳︰531至544呎
  • 2房左右廳︰582至610呎
  • 3房連套房（小）︰755-788呎
  • 3房連套房（大）︰868-984呎

特色單位︰

  • 連平台單位（3樓）
  • 連空中花園單位（29樓）
  • 相連單位（30樓）
    • 3房連套房加多用途房或工人套房︰1141-1379呎
  • 相連單位連天台（31樓連天台）
    • 3房連套房加多用途房或工人套房︰1141-1379呎 + 681-861呎天台

交樓標準

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所有單位鋪砌柚木地板。

升降機採用了通力產品。

屋苑設施

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1樓設停車場、2樓為平台花園。會所面積逾50,000平方呎，樓高三層，設施包括室外泳池、按摩浴池、桑拿浴室、體育館 (籃球、羽毛球)、影視室、卡拉OK室、遊戲室、宴會廳、壁球場、桌球室、乒乓球室、健身室、兒童遊戲室、閱讀室、自修室、電腦室及舞蹈室。

2樓平台花園設網球場、兒童遊樂場及石春徑。

商場

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牽晴間自設小型商場，內有超級市場、便利店、餐廳、酒樓、生活連鎖店、醫務所、洗衣店、補習社、地產代理、藥房、餅店、髮型屋等店舖，商場近年新設了粉嶺南公共圖書館、匯縱專業發展中心[1]。其中樂怡餅屋是自商場在1999年入伙至今已經經營。不過到2022年因無法與業主在租務上達成協議，到同年8月結業並搬遷。[2]商場1樓有天橋連接碧湖花園。

交通

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交通路線列表
港鐵
華明巴士總站

九龍新界巴士

70K 粉嶺（華明） ↺ 上水（清河）
73 粉嶺（華明） ⇄ 大埔工業邨 平日晚上及假日全日以大埔中心為起/終點站
73A 粉嶺（華明） ⇄ 沙田（愉翠苑）
76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨
78 沙頭角 → 粉嶺站 只限平日上午繁忙時間服務
270A 上水 ⇄ 尖沙咀東（麼地道）
270B 上水 ⇄ 奧運站
270P 上水 → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務
273 華明 ↺ 粉嶺站
273A 彩園 ↺ 華明
273S 粉嶺（暉明路）
華明 		→
← 		粉嶺站 只限平日繁忙時間服務
277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站
278P 上水（太平） → 荃灣（如心廣場） 只限平日上午繁忙時間服務
278X 上水 ⇄ 荃灣（如心廣場）
N73 沙田市中心 ⇄ 落馬洲 通宵服務
T277 上水 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務

過海隧道巴士

373 上水 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務
678 上水 ⇄ 銅鑼灣（東院道） 只限平日繁忙時間服務
978 粉嶺（華明） ⇄ 會展站

大嶼山或機場巴士

E43 粉嶺（華明） ⇄ 東涌新發展碼頭 只限平日繁忙時間服務
百和路

九龍新界巴士

70K 粉嶺（華明） ↺ 上水（清河）
73 粉嶺（華明） ⇄ 大埔工業邨 平日晚上及假日全日以大埔中心為起/終點站
73A 粉嶺（華明） ⇄ 沙田（愉翠苑）
76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨
78B 粉嶺（皇后山） ⇄ 上水（彩園） 只限平日繁忙時間服務
261X 掃管笏 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限每日繁忙時間服務
270A 上水 ⇄ 尖沙咀東（麼地道）
270B 上水 ⇄ 奧運站
270P 上水 → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務
270S 尖沙咀東（麼地道） → 粉嶺（聯和墟） 只在每日凌晨首兩小時服務
273 華明 ↺ 粉嶺站
273A 彩園 ↺ 華明
273D 上水 ↺ 粉嶺（華明） 部份時段途經清河邨
273S 粉嶺（暉明路）
華明 		→
← 		粉嶺站 只限平日繁忙時間服務
276C 天水圍站 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限平日繁忙時間服務
277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務
277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站
278P 上水（太平） → 荃灣（如心廣場） 只限平日上午繁忙時間服務
278X 上水 ⇄ 荃灣（如心廣場）
279X 聯和墟 ⇄ 青衣站
N73 沙田市中心 ⇄ 落馬洲 通宵服務
T270 粉嶺（祥華） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務
T277 上水 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務

過海隧道巴士

373 上水 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務
678 上水 ⇄ 銅鑼灣（東院道） 只限平日繁忙時間服務
978 粉嶺（華明） ⇄ 會展站
N373 粉嶺（聯和墟） ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務

新界專線小巴

501K 欣盛苑 ↺ 聯和墟
501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務
一鳴路

過海隧道巴士

373 上水 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務
678 上水 ⇄ 銅鑼灣（東院道） 只限平日繁忙時間服務
978 粉嶺（華明） ⇄ 會展站

新界專線小巴

偉明街

新界專線小巴

  1. ^ (PDF) https://www.ivdc.edu.hk/uploads/ivdc/news_events_pdf/The%20new%20Centre%20of%20IVDC%20(Fanling)%20opens(1).pdf. [2022-12-31]. （原始内容存档 (PDF)于2023-07-26）. 缺少或|title=为空 (帮助)
  2. ^ 牽晴間22年老餅店結業 9月上水舊墟再見. 北區交通關注組 North District Traffic Concern Group. 2022-08-04 [2022-08-08].